家は買うのが得か、借りるのが得か、永遠のテーマのように語られて

いますが、私がそれに、今回、結論を出します。

異論のある方もおられるかもしれませんが、とにかく、黙って、

読んでみて下さい。途中、数字もいっぱいでてきて、ややこしい

ところもありますが、できるだけわかりやすく書きますので、

よろしくお願いします。

３５歳の方が３，５８０万円の新築戸建を購入しました。

住吉区苅田２丁目で、土地１８坪の３階建て４ＬＤＫ（建延３０坪）前道４ｍ。

諸費用（登記費用など）で１８０万円かかり、

総額　３，７６０万円でした。

全額を０．６７５％の変動金利で３５年ローンを組みました。

月々　１００，５４０円の支払いです。

上記が支払いシュミレーションです。見づらくてすいません。

１０年目で残債が約２，８６７万円です。　１５年目で残債か約２，３５２万円です。

２０年目で約１，８２０万円です。

この中でも、１５年目をピックアップしてみたいと思います。

１５年目の残債２，３５２万円です。

上記の条件の築１５年の中古住宅の相場が

２，９８０万円～３１８０万円です。

２９８０万円で売ったとして、約５３３万円のこり、

そこから手数料１００万円引いたとして、

４３３万円が手元に残ります。

１５年目の残債が約２，３５２万円ですので、

３，７６０万円－２３５２万円＝１，４０８万円

１５年で支払った金額が約１，４０８万円となり、

１，４０８万円－４３３万円＝９７５万円

１５年間で実際に住宅で使った金額は

９７５万円となります。

これを１５年間の家賃に換算すると

９７５万円÷１８０か月（１５年）＝５４，１６６円

住吉区苅田２丁目の新築の４ＬＤＫの

戸建に、家賃５４，１６６円で住めていた事

になります。

苅田２丁目の賃貸相場は、

築浅１ＬＤＫが６万５千円【共益費込】＋青空駐車場が１万７千円です。

固定資産税が含まれていないと言われる方がいるかもわかりませんが、

それは住宅ローン控除で還ってくる金額で十分まかなえますので、

含んでいません。

これが私の結論です。

買う物件さえ間違えなければ、買う方が得です。

１０年後、１５年後、２０年後、２５年後、３０年後、３５年後、

いくらで売れるかを想定して物件選びをしてみて下さい。

そのほかにも、住宅購入のメリットはいっぱいあります。

先入観を棄てて、考えてみて下さい。